Um eine Umschuldung in die Tat umzusetzen, kann ein sogenannter Forward Kredit (Anschlussannuiätendarlehen) ins Leben gerufen werden. So kann man große Einsparpotenziale generieren.
Am aktuellen Zinssatz orientiert sich die Prolongation (Verlängerung) einer Immobilienfinanzierung. Als Anschlussannuitätendarlehen nutzen viele Hausbesitzer und Bauherren einen sogenannten Forward Kredit. Deutliche Einsparpotenziale lassen sich erzielen, wenn man sich durch den Forward Kredit ein attraktives Zinsniveau sichert. Wie fast überall ist es auch hier angebracht, die Angebote zu vergleichen.
Ohne größere Rückfragen akzeptieren die meisten Kreditnehmer die Prolongationsangebote ihres Finanzinstitutes, ohne im Bewusstsein dessen zu sein, dass sie auch eine Umschuldungsoption ziehen können. So wird bares Geld verschenkt. Man kann bezüglich der Prolongation viele 1.000 Euro einsparen, wenn man einen Bankenwechsel vollzieht und danach andere Angebote vergleicht. Somit kann man mehr Geld für Investitionen oder Konsum freigesetzt werden. Durch einen Vorfälligkeitsentschädigungsrechner kann man den Preis einer solchen Umschuldung fast bis auf den Euro genau errechnen.
Aktuelle Vergleiche der besten Kreditinstitute für ein solches Darlehen lassen sich zudem abrufen, wenn man dazu einen speziellen Online-Forward-Finanzvergleich zu Hilfe nimmt. Dies gilt beispielsweise für eine Umschuldung der Finanzierung. So kann man nach der Kostenanalyse dann auch unverbindliche aktuelle Offerten der Anbieter anfordern. Nachdem ein Darlehen ausgelaufen ist, wird die Umschuldung vorgenommen, indem man problemlos den Kreditgeber wechselt. Ins Kalkül ziehen sollte man aber eine Bearbeitungsfrist der Kreditinstitute, die zwischen vier und sechs Wochen liegt. An den neuen Darlehensgeber erfolgt nach Ende des Kontraktes herkömmlicherweise die der Grundschuldabtretung. Dies gestalten die Kreditinstitute untereinander. Ebenfalls möglich ist die Teillöschung und Teilabtretung der ehemaligen Grundschuld. Diese wird zudem dann gelöscht und zugunsten des neuen Kreditgebers eine neue eingetragen. Bei ca. 0,5 Prozent der Grundschuld, die eingetragen ist, liegen normalerweise die Bearbeitungskosten. Abhängig sind diese Beträge grundsätzlich von der im Grundbuch fixierten Summe. Somit ist dann die Umschuldung erledigt.
19. April